Как взять ипотеку, если вы на пенсии

Сегодня почти все крупные банки страны готовы предоставить рассрочку либо выдать заемный капитал на основе ипотечного договора. Хотя финансовые услуги такого характера относятся к рисковым, все же банкиры включают их в пакет услуг, так как на них наблюдается достаточно большой спрос среди людей пенсионного возраста.

Какая кредитная программа лучше: рассрочка или ипотека?

Рассматривая вариант рассрочки, следует учитывать, что при таком варианте срок кредита меньше, но сам платеж будет довольно внушительным. Рассрочка целесообразна для пенсионеров со стабильным ежемесячным доходом - сегодня многие имеют дополнительный заработок, размещают свой капитал в выгодные инвестиционные проекты, приносящие прибыль.

Если уверенности в постоянном высоком доходе нет, то лучше принять решение в пользу ипотеки. Ее основное преимущество заключается в гораздо меньшей сумме кредитного платежа.

Виды ипотечных программ для пенсионеров в РФ

Почти в каждом банке есть программа ипотечного кредитования для пенсионеров. Единственная разница - особенности ипотеки в том или ином финансовом учреждении.

По условиям ипотека практически везде одинакова - максимальный кредитный период равен 30 годам. Сумма, как и размер процентной ставки всегда рассматриваются в индивидуальном порядке. Согласно стандарту, условия ипотеки для пенсионеров следующие:

- первоначальный взнос от 15%;

- максимальный возраст держателя ипотеки на дату последнего платежа не должен превышать 75 лет;

- дополнительный доход (кроме пенсии) приветствуется, но не является обязательным;

- одно из основных требований к заемщику - страхование недвижимости, покупаемой в ипотеку.

Следует понимать, что точные условия разрабатываются персонально для каждого клиента. Сумма заемного капитала и кредитный период тесно связаны с возрастом - к примеру, 57-летний пенсионер не сможет оформить ипотеку более чем на 13-18 лет.

Что касается суммы, то она непосредственно связана с доходом кредитующегося. Работающий пенсионер при наличии справки 2НДФЛ может рассчитывать на повышенный размер займа.

Ипотечное кредитование пенсионерам

Существенных отличий между обычной ипотекой и пенсионной не существует. Просто последней характерны некоторые послабления, связанные с возрастом и более лояльной процентной ставкой. В основном же все одинаково. Касаемо типа недвижимости, то пенсионер может купить любую - на вторичном рынке, на этапе строительства, жилую либо коммерческую.

Для пенсионеров же такая ипотека имеет следующие выгоды:

- возможность наличия современного комфортного жилья;

- сдавая в аренду, его можно превратить в гарантированный пассивный доход;

- самое лучшее наследство детям и внукам;

- предоставление банком низкой процентной ставки, так как пенсия принадлежит к разряду стабильных незыблемых доходов, обеспечиваемых государством.