Какие документы застройщика проверить перед заключением договора

30 Августа 2021

Чтобы купить квартиру в новостройке с полной уверенностью в отсутствии подводных камней и махинаций, нужно внимательно отнестись к документации. Покупатель имеет право и должен проверить определенные бумаги у строительной компании. Если их нет, то в ее надежности можно усомниться.

 

Как определить надежность компании

Надежная, достойная доверия компания будет соответствовать определенным критериям. Стандартные требования ко всем застройщикам для определения их надежности:

 

  • Ответственность. Фирма должна действовать в соответствии с договоренностями, указанными в сделке. Ответственность также определяется соблюдением сроков и обещаний в отношении решений разных вопросов.
  • Репутация. Фирма должна быть известной как надежная и исполнительная. Должны быть реальные подтверждения того, что компании можно доверять: реализованные проекты, подход к решению вопросов, отношение к клиентам.
  • Производственная база. Компания должна иметь штат сотрудников, финансовую компетентность и состоятельность, а также инвесторов для завершения начатого проекта.
  • Соблюдение законов. Чтобы клиент не пострадал как обманутый вкладчик, у него должна быть уверенность, что застройщик соблюдает законы о ведении своей деятельности и строительных работ.

 

Поэтому начинать поиск нужно с информации о строительной компании. Найти ее можно в интернете на официальный страничках самой фирмы, а также на форумах, сайтах отзывов от других вкладчиков. Это поможет получить реальное представление о качестве работ компании, а также об отношении к клиентам, решению различных текущих вопросов.

 

Какие документы проверять

Реализация любого строительного проекта предполагает необходимость в наличии десятков различных бумаг. Покупателю квартиры не обязательно знакомиться со всей документацией. Будущему вкладчику нужно попросить предоставить:

 

  • Учредительные документы.
  • Лицензии.
  • Разрешения на строительство жилого комплекса в конкретной территории.
  • Документы по проекту.
  • Права на выбранную территорию для возведения здания.
  • Финансовые бумаги.

 

Не стоит бояться или смущаться запрашивать весь этот перечень бумаг. Каждый дольщик имеет такое право согласно ФЗ № 214, статьи 19-21. Строительная компания в ответ на запрос должна предоставить оригиналы или нотариально заверенные копии документов. Если сотрудник фирмы отказывается предоставлять запрашиваемые бумаги, то это ставит под сомнение репутацию и надежность фирмы.

 

Если покупатель не разбирается в ведении документов, ему лучше пригласить юриста или риэлтора. Специалист сможет оценить условия покупки и сотрудничества с фирмой, а также определит природу документации и даст свою оценку эксперта.

 

Учредительная документация

Пакет бумаг должен доказать реальность и компетентность фирмы как юридического лица. Застройщик должен иметь:

 

  • Свидетельство о регистрации в реестре юридических лиц.
  • Регистрация в ОГРН.
  • Свидетельство ИНН.
  • Устав фирмы.

 

Проверяя документацию, нужно обратить внимание на правильность написания названия компании: во всех бумагах оно должно быть одинаковым. Юридический и фактический адресы должны быть одинаковыми. Чтобы убедиться в надежности фирмы, нужно получить информацию о проектах, реализованных в течение последних трех лет. Можно получить их адреса и проверить состояние зданий. Полезно узнать, насколько точным было соблюдение сроков сдачи домой в эксплуатацию.

 

Лицензия и разрешение на строительство и сроки действия этих документов

Строительная компания, как юридическое лицо должна иметь лицензию на ведение строительства. На реализацию строительного проекта должно быть разрешение. При проверке лицензии нужно обратить внимание на дату выдачи, вид и номер документа, а также на орган, выдавший разрешение. Лицензия не должна иметь истекший срок годности. Это тот случай, когда вкладчику лучше запросить оригинал документа, чтобы убедиться в достоверности и подлинности.

 

Разрешение на строительство должно быть выдано именно для реализации того проекта, в котором вкладчик хочет приобрести жилье. Это нужно проверить обязательно, так как компания может возводить одновременно несколько проектов, чтобы убедиться в его действительности. Разрешение также должно быть актуальным, подтверждающим правильность возведения именно этого объекта. Срок документа должен быть не просроченным.

 

Проектная документация

Декларация на проект – все, что нужно знать покупателю о будущем доме. Перед началом строительства этот документ проходит проверку по Государственной строительной экспертизе на соответствие будущего проекта нормативам, техническим регламентам, действующим в стране. Документ должен быть в общем доступе для всех будущих дольщиков.

 

Декларация содержит все сведения о проекте, в том числе:

 

  • Цель здания.
  • Сроки и этапы строительства.
  • Разрешение на территорию и начало ведения работ.
  • Функции и назначение помещений.
  • Срок ввода в эксплуатацию.
  • Финансовые риски и страхование.

 

В декларации указывается, как застройщик будет выполнять свои обязательства перед дольщиками.

 

Право на землю

Если застройщик не оформил правильно документы на владение или аренду участка, то дольщики могут долго дожидаться введения дома в эксплуатацию. Поэтому проверять эти документы очень важно. В документах должен быть указан один из вариантов: застройщик является владельцем территории, на которой возводится дом, или участок находится в долгосрочной аренде.

 

Срок аренды не должен истечь раньше обещанного срока завершения строительства. Если застройщик – владелец территории, сведения об этом должны совпадать с информацией в учредительных документах. Стоит проверить также информацию о самом участке: кадастровый номер, адрес и площадь территории.

 

Финансовая состоятельность и надежность строительной компании

Финансовое состояние компании можно определить по годовым отчетам. В этом случае, для оценки компании лучше обратиться к специалисту. Именно от финансовой основы зависит успех проекта. Будет ли он окончен в срок, доведен до конца, будет ли строение качественным. Поэтому, прежде чем довериться застройщику, нужно проверить эту сторону фирмы.

ЖК Солнечный
ЖК Кристалл
ЖК Центральный

Возврат к списку

Разработка сайта - Telescopus
Заказать звонок
Нажимая на кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь на передачу и обработку своих персональных данных. Правила сайта
3D тур