Собственная квартира после школы

04 Декабря 2021

Несмотря на существующую практику выдавать ипотечные кредиты лицам не моложе 21 года, крупнейшие банки РФ пересмотрели эти условия в сторону уменьшения. Теперь молодой россиянин, отпраздновав своё совершеннолетие, может претендовать на предоставление жилищного кредита. Финансовых экспертов несколько удивили изменившиеся правила, так как всегда считалось, что этот возрастной сегмент бесперспективен для получения долгосрочных жилищных займов.

Причины лояльности банков

Причины такой лояльности крупных банков лежат в нескольких взаимосвязанных плоскостях. Снижение возраста кредитоспособности значительно расширяет потенциальную аудиторию, обладающую необходимыми навыками финансовой дисциплины. Развитие виртуальных технологий создало несколько значимых секторов, где молодые люди способны сразу после совершеннолетия получать серьезный финансовый доход, способный обеспечивать своевременность ипотечных платежей. А одна из главных причин - молодежь в таком возрасте имеет минимальные финансовые обязательства.

Основные банковские требования к молодым заемщикам являются стандартными и применяются во всех финансовых учреждениях страны, снизивших возрастной порог для тех, кто сразу после школы решил обзавестись комфортабельным жильем:

  • возраст старше 18 лет;
  • наличие средств на первоначальный взнос;
  • легальный источник дохода, подтвержденный в течение не менее 3 месяцев.

При соблюдении этих условий юный заемщик может рассчитывать на стандартный ипотечный кредит сроком не более 30 лет по двум ипотечным программам, которые действуют для приобретения готового жилья и жилплощади в новостройках.

Финансовые учреждения, снизившие возрастной ценз

Далеко не все российские банки стали вносить нововведения о снижении возрастного ценза для заемщиков, оставляя в своих правилах более консервативный вариант, который оптимально соответствует международной практике. Среди финансовых учреждений, имеющих большое количество филиалов и службу онлайн кредитования, ипотечные кредиты с 18 лет начали выдавать:

  • «Сбербанк»;
  • «Уралсиб»;
  • «Московский кредитный банк»;

В банковском холдинге ВТБ обратили внимание на то, что клиент имеет право оставить заявку для получения кредита на жилье сразу после совершеннолетия, но существует большая вероятность, что ему откажут. Политика банка заключается в консервативном подходе к заемщикам, и для получения ипотечного кредита более перспективен клиент старше 21 года, когда он может рассчитывать на постоянную работу.

Консервативный подход ВТБ формирует и его кредитный портфель, где займы, выданные молодым людям моложе 25 лет, составляют не более 5 %. В «Газпромбанке» и также «Совкомбанке» установили нижний возрастной порог заявки на ипотечный кредит: в 20 лет, как более соответствующий кредитной политике данных финансовых учреждений.

Выгоды для заемщика и риск для банков

Для заемщика такие нововведения выгодны. Для финансовых учреждений возраст перестает быть сдерживающим фактором. Теперь, имея стабильный доход и не имея значимых финансовых обязательств, молодой человек получает возможность обратиться за кредитом для обзаведения собственной жилой площадью. Такая возможность дисциплинирует молодого человека, позволяет оптимально планировать расходы и доходы.

Но для банков молодежь, отметившая своё совершеннолетие – это достаточно рискованный актив в кредитном портфеле. Но банкиры готовы нести определенные риски и издержки, связанные с финансовой нестабильностью молодых людей, ради увеличения клиентской базы. Поэтому эксперты предсказывают не только снижение возрастных ограничений, но и возможность предоставления пользоваться банковскими кредитными продуктами людям в возрасте 75 лет и старше.

Что касается ипотечных кредитов, то существует тенденция уменьшения первого взноса. Пионером выступил «Сбербанк», снизив сумму минимального первоначального взноса на 5 процентов. Банки стараются сделать более привлекательными свои кредитные предложения, и этим следует воспользоваться, так как в дальнейшем получение ипотечного кредита может усложниться, а строительство будет дорожать.

Возврат к списку

Разработка сайта - Telescopus
Заказать звонок
Нажимая на кнопку "Отправить" Вы соглашаетесь на передачу и обработку своих персональных данных. Правила сайта
3D тур